Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, trong 9 tháng vừa qua, thị trường BĐS đang tiếp tục rất sôi động, người mua đã có niềm tin vào thị trường. Một số kênh đầu tư khác: tiết kiệm, mua bán vàng, ngoại tệ,chứng khoán,… đã dần kém hấp dẫn, khiến cho một số các nhà đầu tư quay trở lại thị trường BĐS. Điều này thể hiện qua con số giao dịch tăng và số hàng tồn kho giảm đáng kể trong những tháng qua.
Hàng tồn kho giảm, giá bất động sản nhà ở ổn định
Tại Hà Nội, trong tháng 9 có khoảng hơn 1.700 giao dịch thành công, giảm 18% so với tháng trước, tăng gần 42% so với cùng thời điểm năm 2014. Tính đến quý 3/2015, Hà Nội có 5.400 giao dịch thành công, tăng 70% so với số giao dịch thành công cùng kỳ năm trước.
Tại Hồ Chí Minh có khoảng 1.750 giao dịch thành công, giảm gần 16% so với tháng trước, tăng 58% so với cùng thời điểm năm 2014. Tính đến quý 3/2015, TP Hồ Chí Minh có khoảng 5.400 giao dịch thành công, tăng gần 2,5 lần số giao dịch thành công của cùng kỳ năm trước.
Trước sự gia tăng số lượng giao dịch điều này khiến cho lượng hàng tồn kho giảm theo. VNREA thống kê, tính đến cuối tháng 9, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 59.567 tỷ đồng, giảm 914 tỷ đồng so với thời điểm ngày 20/8/2015.
Trong số đó, tồn kho căn hộ chung cư là 11.480 căn (tương đương 17.559 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng là 8.642 căn (tương đương 14.778 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở là 7.143.893 m2 (tương đương 22.813 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại là 1.657.762 m2 (tương đương 4.575 tỷ đồng).
TP Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn là hai địa phương có lượng tồn kho BĐS giảm rõ nhất. Hà Nội lượng tồn kho còn khoảng 7.750 tỷ đồng (giảm 258 tỷ đồng so với tháng 8/2015); TP Hồ Chí Minh còn khoảng 11.428 tỷ đồng ( giảm 310 tỷ đồng so với tháng 8/2015).
Theo nhận định, giá căn hộ chung cư trên thị trường Hà Nội phần lớn vẫn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí vô cùng tốt, giá tăng khoảng 2% - 4%. Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín cũng được người dân quan tâm. Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm.
Thị trường TP Hồ Chí Minh giá nhà những tháng gần đây cũng tương đối ổn định, không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.
Xu hướng khách hàng ở cao hơn đầu tư?
VNREA nhận định, phân khúc căn hộ cao cấp số lượng hàng tồn kho vẫn còn đáng kể. Trong khi đó, thị trường trong năm 2015 vẫn ghi nhận nhiều sự ra đời của nhiều dự án cao cấp tại Hà Nội cũng như tái khởi động lại những dự án đã đóng băng từ trước đây. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở chủ yếu ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn vô cùng lớn nên sự lo ngại về việc dư nguồn cung là thiếu hợp lý.
Theo đó VNREA, Luật Nhà ở 2014 đã mở các điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà sẽ giúp tăng thêm nguồn cầu cho thị trường, ngoài ra sự tham gia của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp cũng giúp cho phân khúc cao cấp có nhiều khách hàng tiềm năng.
Dù phân khúc cao cấp có sự tăng trưởng cao hơn trong thời gian vừa qua nhưng vẫn thấp hơn 2 phân khúc còn lại của thị trường là phân khúc trung cấp và bình dân.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét